1 Chácara à venda em Brasil

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Chácara à venda em São GonçaloChácara à venda, Bairreiro, Taubaté, SP

Estrada do Barreiro, 1800 - São GonçaloChácara à venda em Taubaté/SP, localizada na Estrada do Barreiro, região do bairro São Gonçalo. Com terreno de 4.150 m² e aproximadamente 700 m² de área construída, o imóvel oferece estrutura ampla, ótimo aproveitamento de espaço e diversas possibilidades de uso, tanto para moradia quanto para fins comerciais ou de incorporação imobiliária. A propriedade possui duas casas independentes, bem distribuídas, totalizando quatro dormitórios, sendo duas suítes, quatro salas, quatro banheiros e dois lavabos. Conta ainda com uma completa área de lazer com churrasqueira, piscina e amplo espaço externo para convivência. A chácara dispõe de até 10 vagas de garagem e apresenta características ideais para famílias grandes ou para quem busca tranquilidade e contato com a natureza em meio urbano. O terreno possui declive, o que permite a construção em diferentes níveis, otimizando a vista e a circulação natural. Um dos grandes diferenciais da propriedade está em seu potencial de valorização. A área permite o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de médio porte, com viabilidade para construção de apartamentos entre 60 m² e 90 m², aproveitando grande parte do terreno já existente. A presença de um lago natural nos fundos da chácara oferece a oportunidade de criar uma área de lazer diferenciada, com integração ao paisagismo, valorizando ainda mais o projeto. Além disso, há a possibilidade de desmembramento da área, permitindo a venda separada das duas casa, podendo ser feito o desmembramento de dois imóveis. O imóvel está situado em região estratégica, com acesso por via asfaltada e fácil ligação com o centro da cidade. A região do bairro São Gonçalo oferece perfil residencial tranquilo e está em expansão, com comércios locais, escolas, mercados, padarias e serviços básicos nas proximidades. Também está próxima a bairros com infraestrutura mais ampla, como o Jardim Gurilândia e o centro de Taubaté, onde se encontram supermercados, bancos, clínicas, postos de combustível e polos comerciais diversos. Em termos de mobilidade, o imóvel conta com linhas de ônibus circulando regularmente pela Estrada do Barreiro, além de vias asfaltadas que conectam rapidamente à Rodovia Oswaldo Cruz e à Rodovia Presidente Dutra, facilitando o deslocamento tanto para o litoral quanto para outras cidades do Vale do Paraíba e região metropolitana. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com estrutura pronta para uso imediato e alto potencial de valorização para desenvolvimento de projetos residenciais ou de incorporação futura. A chácara possui grande potencial para desenvolvimento imobiliário, especialmente para implantação de condomínio de apartamentos. Inserida em zona de expansão urbana, a área permite o uso residencial multifamiliar, sendo compatível com projetos de médio porte voltados à construção de edifícios com apartamentos entre 60 m² e 90 m². Com um terreno total de 4.150 m², é possível utilizar coeficientes de aproveitamento padrão entre 1,0 e 2,0, o que viabiliza a construção de aproximadamente 8.000 m² de área edificada. Isso representa, por exemplo, a possibilidade de desenvolver cerca de 100 unidades de apartamentos com média de 80 m² cada (vale lembrar que isso é uma estimativa), distribuídas em torres de quatro pavimentos. Com o uso de instrumentos legais como outorga onerosa do direito de construir, é possível ampliar esse potencial para até 12.000 m² de área construída, aumentando o número de unidades para aproximadamente 150, conforme o projeto. OBS: No passado foi feito um estudo de viabilidade, com projeto aprovado pela Prefeitura de Taubaté, mas, precisa verificar o projeto com o novo plano diretor da cidade. Além da viabilidade urbanística, a propriedade conta com características físicas que agregam valor ao futuro empreendimento. O terreno possui declive, favorecendo projetos com vista e aproveitamento em níveis, e um lago natural nos fundos da área, que pode ser integrado ao projeto como parte de uma área de lazer diferenciada, agregando atratividade ao produto final. A localização, com acesso asfaltado, proximidade com o centro urbano de Taubaté e facilidade de ligação com rodovias importantes como a Oswaldo Cruz e a Presidente Dutra, torna o imóvel ainda mais atrativo.
Taubaté - SPChácara à venda em Taubaté/SP, localizada na Estrada do Barreiro, região do bairro São Gonçalo. Com terreno de 4.150 m² e aproximadamente 700 m² de área construída, o imóvel oferece estrutura ampla, ótimo aproveitamento de espaço e diversas possibilidades de uso, tanto para moradia quanto para fins comerciais ou de incorporação imobiliária. A propriedade possui duas casas independentes, bem distribuídas, totalizando quatro dormitórios, sendo duas suítes, quatro salas, quatro banheiros e dois lavabos. Conta ainda com uma completa área de lazer com churrasqueira, piscina e amplo espaço externo para convivência. A chácara dispõe de até 10 vagas de garagem e apresenta características ideais para famílias grandes ou para quem busca tranquilidade e contato com a natureza em meio urbano. O terreno possui declive, o que permite a construção em diferentes níveis, otimizando a vista e a circulação natural. Um dos grandes diferenciais da propriedade está em seu potencial de valorização. A área permite o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de médio porte, com viabilidade para construção de apartamentos entre 60 m² e 90 m², aproveitando grande parte do terreno já existente. A presença de um lago natural nos fundos da chácara oferece a oportunidade de criar uma área de lazer diferenciada, com integração ao paisagismo, valorizando ainda mais o projeto. Além disso, há a possibilidade de desmembramento da área, permitindo a venda separada das duas casa, podendo ser feito o desmembramento de dois imóveis. O imóvel está situado em região estratégica, com acesso por via asfaltada e fácil ligação com o centro da cidade. A região do bairro São Gonçalo oferece perfil residencial tranquilo e está em expansão, com comércios locais, escolas, mercados, padarias e serviços básicos nas proximidades. Também está próxima a bairros com infraestrutura mais ampla, como o Jardim Gurilândia e o centro de Taubaté, onde se encontram supermercados, bancos, clínicas, postos de combustível e polos comerciais diversos. Em termos de mobilidade, o imóvel conta com linhas de ônibus circulando regularmente pela Estrada do Barreiro, além de vias asfaltadas que conectam rapidamente à Rodovia Oswaldo Cruz e à Rodovia Presidente Dutra, facilitando o deslocamento tanto para o litoral quanto para outras cidades do Vale do Paraíba e região metropolitana. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com estrutura pronta para uso imediato e alto potencial de valorização para desenvolvimento de projetos residenciais ou de incorporação futura. A chácara possui grande potencial para desenvolvimento imobiliário, especialmente para implantação de condomínio de apartamentos. Inserida em zona de expansão urbana, a área permite o uso residencial multifamiliar, sendo compatível com projetos de médio porte voltados à construção de edifícios com apartamentos entre 60 m² e 90 m². Com um terreno total de 4.150 m², é possível utilizar coeficientes de aproveitamento padrão entre 1,0 e 2,0, o que viabiliza a construção de aproximadamente 8.000 m² de área edificada. Isso representa, por exemplo, a possibilidade de desenvolver cerca de 100 unidades de apartamentos com média de 80 m² cada (vale lembrar que isso é uma estimativa), distribuídas em torres de quatro pavimentos. Com o uso de instrumentos legais como outorga onerosa do direito de construir, é possível ampliar esse potencial para até 12.000 m² de área construída, aumentando o número de unidades para aproximadamente 150, conforme o projeto. OBS: No passado foi feito um estudo de viabilidade, com projeto aprovado pela Prefeitura de Taubaté, mas, precisa verificar o projeto com o novo plano diretor da cidade. Além da viabilidade urbanística, a propriedade conta com características físicas que agregam valor ao futuro empreendimento. O terreno possui declive, favorecendo projetos com vista e aproveitamento em níveis, e um lago natural nos fundos da área, que pode ser integrado ao projeto como parte de uma área de lazer diferenciada, agregando atratividade ao produto final. A localização, com acesso asfaltado, proximidade com o centro urbano de Taubaté e facilidade de ligação com rodovias importantes como a Oswaldo Cruz e a Presidente Dutra, torna o imóvel ainda mais atrativo.